杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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