刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(d人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么ēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既(人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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