继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(j2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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