杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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