金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今(jīn)日上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到(dào)多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上(shàng)呈(chéng)现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交(jiāo)付困(kùn)难。为了先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(le)保障民(mín)生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市场需求较快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业(yè)资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其(qí)中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求相对稳(wěn)定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市。新(xīn)建先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开发建设仍在下(xià)降，房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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