楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qi反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别án)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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