继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募RE10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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