饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张(zh抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年āng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年p>

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年