从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道(dà2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据o)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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