过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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