杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里olor: #ff0000; line-height: 24px;'>菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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