OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的(d戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时e)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定的(de)资源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(yì)化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时