大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近河北保定技校排名，保定技校前十名(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fá河北保定技校排名，保定技校前十名ng)。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城河北保定技校排名，保定技校前十名市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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