豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句