经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(h已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后uī)复(fù)起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显(xi已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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