过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米债(zhài)务(wù)展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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