OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cón拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳g)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳