豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(gu触动的意思解释，颇受触动的意思à)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则触动的意思解释，颇受触动的意思被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 触动的意思解释，颇受触动的意思