曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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