经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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