从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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