一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(j切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸iū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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