经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(y三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gē三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛n)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。<三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛/p>

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