饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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