豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)边际贡献的计算公式是什么呀煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二边际贡献的计算公式是什么呀手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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