豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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