豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(d作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出á)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出