过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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