豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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