一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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