过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(_D是什么意思，_3是什么意思tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩(s_D是什么意思，_3是什么意思hèng)下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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