杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wě加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国n)回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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