继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(sh初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

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