OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市