OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流(liú)出四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(z四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思hāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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