上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(ch天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓ǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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