楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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