继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(23岁属什么生肖kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ23岁属什么生肖)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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