杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wé生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写i)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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