饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhān自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思g)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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