刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了Medical staff可数吗，stuff(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎMedical staff可数吗，stuffn)登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生Medical staff可数吗，stuff了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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