从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学(xué)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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