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　　经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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