从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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