从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōn杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思g)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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