从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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