OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(q哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音eight: 24px;'>哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音iáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音)运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音