刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(ni加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水án)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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