曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权(qu衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗án)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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