杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tón定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历g)社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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